まず整理したいこと
中古戸建は土地と建物を一緒に買うため、建物状態だけでなく隣地との境界関係も重要です。
不動産は金額が大きく、契約後に戻しにくい判断も多いため、最初に全体像を持つことが大切です。専門用語を覚えるよりも、どの順番で確認すれば安心できるかを押さえると迷いにくくなります。
確認しておきたいポイント
現地で境界標の有無、塀や植栽の位置、屋根や雨どいの越境を確認する。資料や説明だけで判断せず、金額・条件・期限・リスクを自分の言葉で説明できる状態にしておくと、あとから比較しやすくなります。
確定測量図、地積測量図、境界確認書の有無を見る。資料や説明だけで判断せず、金額・条件・期限・リスクを自分の言葉で説明できる状態にしておくと、あとから比較しやすくなります。
越境がある場合は、合意書や将来撤去の取り決めを確認する。資料や説明だけで判断せず、金額・条件・期限・リスクを自分の言葉で説明できる状態にしておくと、あとから比較しやすくなります。
失敗しやすいポイント
境界が曖昧なまま購入すると、将来の売却、建て替え、隣地工事のときに問題が表面化することがあります。
迷ったときは、その場で結論を出さずに、見積書・重要事項説明・契約条件を持ち帰って確認しましょう。第三者に相談できる材料を残すことも、納得感のある判断につながります。
次にやること
気になる点は重要事項説明前に質問し、口頭ではなく資料や特約で確認できる状態にしましょう。
みんなの不動産では、購入・売却・賃貸・土地探しの基本を初心者向けに整理しています。関連するQ&Aやカテゴリ記事もあわせて読むと、判断の抜け漏れを減らせます。
