まず整理したいこと
接道は、土地に建物を建てられるか、建て替えできるかに関わる重要な条件です。
不動産は金額が大きく、契約後に戻しにくい判断も多いため、最初に全体像を持つことが大切です。専門用語を覚えるよりも、どの順番で確認すれば安心できるかを押さえると迷いにくくなります。
確認しておきたいポイント
敷地が建築基準法上の道路にどれだけ接しているか確認する。資料や説明だけで判断せず、金額・条件・期限・リスクを自分の言葉で説明できる状態にしておくと、あとから比較しやすくなります。
道路種別、私道負担、セットバックの有無を重要事項説明で見る。資料や説明だけで判断せず、金額・条件・期限・リスクを自分の言葉で説明できる状態にしておくと、あとから比較しやすくなります。
再建築不可や建築制限がある場合の価格と使い方を慎重に考える。資料や説明だけで判断せず、金額・条件・期限・リスクを自分の言葉で説明できる状態にしておくと、あとから比較しやすくなります。
失敗しやすいポイント
見た目は道路に接していても、法律上の道路ではない場合や幅員が足りない場合があります。
迷ったときは、その場で結論を出さずに、見積書・重要事項説明・契約条件を持ち帰って確認しましょう。第三者に相談できる材料を残すことも、納得感のある判断につながります。
次にやること
土地を申し込む前に、不動産会社へ道路種別と再建築可否を資料付きで確認しましょう。
みんなの不動産では、購入・売却・賃貸・土地探しの基本を初心者向けに整理しています。関連するQ&Aやカテゴリ記事もあわせて読むと、判断の抜け漏れを減らせます。
